東京23区の家賃、最安は江戸川駅6.9万円　

東京23区でシングル向け賃貸住宅の家賃相場が最も安い駅は、京成本線の江戸川駅だった。SUUMOジャーナルが2026年3月に公表した調査によると、家賃相場は6.9万円で、23区内では唯一の6万円台となった。

調査対象は駅徒歩15分以内、築35年以内、10平方メートル以上40平方メートル未満のワンルーム、1K、1DK。2025年7～12月にSUUMOへ掲載された普通借家契約の物件について、管理費を含む月額賃料の中央値を算出した。

足立・江戸川区が上位を占める

2位は西武新宿線の上井草駅で7万円、3位は京成本線の堀切菖蒲園駅で7.15万円だった。4位には梅島、京成小岩、篠崎、竹ノ塚、高野、江北の6駅が7.2万円で並んだ。

上位20位に入った21駅を所在地別にみると、足立区が9駅で最多となった。江戸川区が6駅、杉並区が3駅、葛飾区が2駅、練馬区が1駅と続く。

家賃の低い駅は23区の外周部に集中している。千代田区、中央区、港区など都心部の駅は上位に入らず、エリアによる家賃差が改めて鮮明になった。

東京駅へ最短18分の小岩

家賃だけでなく都心へのアクセスを重視する場合、小岩駅が有力な選択肢となる。家賃相場は7.3万円で12位だが、JR中央・総武線各駅停車から新小岩駅で快速に乗り換えると、東京駅まで計約18分で到着する。

ランキング上位20位のうち、東京駅まで30分以内だったのは堀切菖蒲園、梅島、一之江、小岩、五反野、西新井、堀切、青井、瑞江の9駅だった。

新宿駅へのアクセスでは上石神井駅が目立つ。家賃相場は7.3万円で12位。西武新宿線の準急で高田馬場駅へ向かい、JR山手線に乗り換えると新宿駅まで計約21分となる。西武新宿駅までは乗り換えなしで約17分だ。

30位には都営三田線の西高島平駅が7.8万円でランクインした。練馬区では大泉学園が7.7万円、石神井公園と練馬高野台が7.93万円、練馬春日町と富士見台が8万円だった。

このほか、板橋区では上板橋駅と東武練馬駅がともに家賃相場8.1万円で50位に入った。上位20駅には届かなかったものの、東京23区内では比較的家賃を抑えられる水準となっている。

6万円台は11駅から1駅へ

家賃上昇の動きも鮮明だ。前年の同様の調査では、上位11駅まで家賃相場が6万円台だった。今回、6万円台にとどまったのは江戸川駅だけとなった。

7万円台前半の駅も23区の外周部が中心となっており、低家賃の物件を探すハードルは上がっている。家賃を抑えながら都心への通勤利便性も求める場合、単純な順位だけでなく、乗り換え回数や所要時間を含めた比較が重要になりそうだ。

調査対象はSUUMO掲載物件が20件以上ある東京23区内の駅。定期借家を除き、月額賃料3万～20万円の物件を対象としている。

翻訳・編集 EIICHI JOURNAL